1101岁网红商业体的不老之谜:洛杉矶中央市场的前世今生

佐罗

如果说道路是城市的血脉，那么菜场就是城市的胃肠，通过最接地气儿、最亲民、最具烟火气的方式 ，见证一个时代、一座城市的历史。

( Q& J2 g& k1 I' g. G7 d对于自我改造从未停歇过的美国洛杉矶，其见证者就是位于南百老汇317号的中央市场（Grand Central Market），拥有着“洛杉矶之胃”、“洛杉矶食堂”、“洛杉矶大厨房”等诸多美名。
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5 D7 N0 Y6 _% O/ c3 X洛杉矶市中心经济促进委员会（Downtown Center Business Improvement District）今年调查的数据显示：

- B" ~. e+ [0 E. g87%的受访者曾在过去2年内去过中央市场（超过去湖人队主场斯台普斯中心的比例）；

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5 s, n6 d4 r1 w; s( _市中心的工作人口有68%会经常去；
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观光游客到访中央市场的比例更是高达89%。
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  L( n9 H7 v, M, [4 ?: ^$ q' X8 b对于本地人来说，1917年开业、已历经百年风雨的中央市场是他们不可取代的共同回忆。

5 J, \. V4 U5 t* a1 E# Q这在此前大热电影《La La Land》中也可以见得，追逐梦想的男女主角约会地点之一，便是在中央市场。

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事实上，中央市场的这100年可谓是“大起大落”，其所在的邦克山（Bunker Hill）区域曾是上世纪初的富人区，此后却沦为“贫民窟”，甚至曾被夷为平地，直至近二十年才有复苏之势。

而中央市场一直屹立不倒，没有华丽、炫目的建筑设计，甚至内部也只是稀松平常的市场样貌，却成为洛杉矶一代代居民乃至如今全球游客心中的城市地标，究其原因归结起来或许只有两个词：与时俱进，社区活化。

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/ O3 B* S8 Z& o见证城市历史的“活化石”
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& ^# Y, G+ A+ U想要回顾中央市场的变迁，我们就不得不和整个洛杉矶中心（Downtown Los Angeles，下文中简称DTLA）的城市发展历程挂钩在一起。


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) W  i; m; J" Z' ]' r/ H" a& ~" q" W富人聚集的黄金年代

上世纪初到20 年代是DTLA的“黄金时期”，银行机构聚集在南春街附近（Spring Street Financial District），一度被称为“西部华尔街”（Wall Street of the West）。

邦克山（Bunker Hill）曾是上层社会人居住的地方，当时山上建有很多维多利亚式豪宅，山下则是便利的购物区。

中央市场所在的大楼Homer Laughlin Building，是洛杉矶第一个耐火钢筋结构大厦，上世纪初作为巴黎维耶里百货使用。
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$ O! @' }5 {9 X) o9 m/ Y1904年巴黎维耶里百货

3 q  G' [- ]6 N为方便这些富人出行，“天使铁路”得以修建而成，并把周围区域的购物者吸引而来。

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" M& [- ^- @9 p1 a' s1917年，中央市场以丰富的品类、上乘的品质集合起美国西南部最好的农产品等商品，通过大玻璃柜台进行展示，给邦克山的富人提供了全新的购物选择。
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从海鲜、生肉、火腿到鸡蛋、奶酪、黄油、蔬菜、水果，以及各种面包店、熟食店、糖果店、花店、特色商品，甚至还有提供午餐的摊位。人们可以在这里买到加工好的食物，不愿做饭便可以在这里坐下吃一顿、聊聊天，这使得市场一开业便受到当时那些穿着时髦的富人欢迎。
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1917年开业当天

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2 l9 L6 j4 r- T5 t) X4 K1930年代的中央市场
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8 L& C+ e, M& P, E/ g一些当时的宣传报道，将中央市场形容为“神奇市场”(Wonder Market)。

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- [5 z! n6 a$ `. e7 i5 J郊区化引发格局失衡

. F' O8 u& g5 ], x* m) E. O/ i- h随着美国城市发展进入郊区化浪潮，富人沿着不断扩张的高速公路前往新郊区，市中心开始失去“光辉”，成为黑人、拉美裔移民等低收入人群的聚集地，有些区域甚至逐渐沦为“贫民窟”。
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城市更新运动失败
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$ B/ I1 `  i. |  A5 g8 [从二战之后到上世纪70年代，尽管几届政府试图重新发展DTLA，吸引外移的企业重新回到市中心，但洛杉矶大都市区“多中心格局”发展模式已经定型，且政策力度有限，仅靠新建一些办公大楼很难扭转。
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7 |, f. S( Q2 o$ ^* l3 R留下一线生机的是，DTLA商务功能的衰退，让人们的注意力转向了一些功能腾退后优美的艺术建筑本身，时尚、艺术等内容开始在这里“萌芽”，DTLA也因此被称为“时尚圣地与贫民窟并存”。
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在此期间，中央市场通过为低收入人群继续提供低价商品、食品和杂货存活了下来。





1960年代的中央市场
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百年未遇的城市复兴浪潮
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1999年，洛杉矶市议会（the Los Angeles City Council ）通过了适应性再利用法案“Adaptive Reuse Ordinance in 1999”，鼓励企业改造空置或者过时的建筑。
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为了焕发城市活力，法案支持将老旧的、具有历史性的商业建筑以相对便宜的价格、更快速、更容易地转化为loft和公寓等用途，这使得房屋成交量显着增加，商业功能的增强带动城市活力大幅提升，人们开始回城。
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包括中央市场在内，市中心翻新并新建了很多景点、地标，例如天使铁路（Angels Flight Railway）、全世界最漂亮书店之一The Last Bookstore、U.S. Banks 顶楼的景观台 OUE Skyspace、景观餐厅 71 Above 等。
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The Last Bookstore
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OUE Skyspace
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天使铁路

缆车于1901年开放，修建初衷就是为了接驳邦克山上和山下的居民出行，省去步行原有的200多级台阶。乘客当时只要付1分钱就可以搭历时仅1分钟的缆车，所以这条全长99米（298英呎）的铁路，也被誉为世界上最短的一段铁路。

0 a* B, t4 ~) `; w6 h# ?1 f5 I6 x1969年随着区域重建，观光缆车被拆除，以便腾出空地修建摩天办公大楼、酒店和公寓大厦等，直到1996年才在距原址不远的地点重新组建。 2001年缆车关停之后，曾在2010-2013 年短暂营运过，2017 年8月再次重新投入使用。



DTLA的新一代城市更新运动还包括一系列大规模的街区改造，例如：
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) n) m! @" L! s1 _% L洛杉矶综合娱乐中心L.A. Live
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" q7 K2 z; R( u7 q) O- o7 T2006年，美国安舒茨娱乐集团（AEG）在洛杉矶市南公园地区启动了这个大型项目。涵盖6条街区在内，整个L.A. Live区域内建有ESPN西海岸广播总部、格莱美博物馆、洛杉矶会展中心、史泰博中心（Staples Center）、诺基亚剧场（Nokia Theater）、万豪酒店、丽兹卡尔顿酒店等多个洛杉矶的新地标，可以说是带动DTLA“起死回生”的最重要项目之一。
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The Bloc商圈

2015年，始建于1973年的梅西广场（Macy’s Plaza）被斥资1.8亿美元改造为露天购物及餐饮中心The Bloc。原有的屋顶被打开，成为可以承担音乐、舞蹈、表演、艺术、运动、娱乐等各种活动的绿色公共空间。
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! _1 p4 U# `4 s, K7 m, Z; O; G( n商业体内包含一个升级版的梅西百货旗舰店、擅于首映独立电影和复古电影并提供精酿啤酒和美食小吃的 Alamo Drafthouse影院以及各种时尚零售店、餐饮店。
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! P5 e" N; S+ J' e/ r( b连同周边的喜来登酒店、办公大楼、街铺、第7街地下地铁站都得以重新整修，使得这里是如今洛杉矶市中心最大的公共广场综合体，也是极富活力的新商圈。


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/ |0 q1 x2 p( A+ _此外，包括绿地、泛海在洛杉矶打造的综合体地标、新威尔希尔格兰酒店（New Wilshire Grand hotel）、邦克山拟建的80层“天使降临”（Angels Landing）住商混合大楼、南方公园（South Park）重点区域兴建的一系列高楼在内，DTLA的城市复兴热度可以说是百年罕见。
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+ `  Z. }# C0 a# Y同时，入选2026年世界杯主办国之一、承办2028年夏季奥运会，也都助推了人们对洛杉矶市中心的发展期待。
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/ {5 Z9 w/ h) J6 Y2 H& u) W  [由此，“gentrification”（地区贵族化）趋势越来越明显，在市中心工作的年轻白领和城市精英更倾向于留在这里居住，享受越来越便捷的、繁华的城市生活，市中心新的发展机遇也在吸引更多大企业和发展迅速的创新型、科技型企业落地于此。
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6 h# a: E1 J6 [0 V1 K一组数据足以显示DTLA近年的发展热潮：
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1999年至2017年，DTLA复兴计划吸引到的招商引资总额约285亿美元，发展速度是全美TOP100城市区域的6倍。

2017年，DTLA人口规模约7万、住房单元约4.1万户（另有约4万户在建或已立项），而在1999年人口只有1.87万、住房单元1.16万户。

: K7 w+ ~) O+ l/ u& w% ]( J2 c" M2008年至2017年，DTLA新增餐馆、酒吧、零售商店等数量超过800家。

2016年，DTLA办公物业销售额约96亿美元，创近10年新高。

" I2 x5 w" k0 \8 p2 s0 S1 W: D2017年，DTLA家庭年收入中位数是9.9万美元，66%的人口年龄处于23-44岁，超过80%拥有大学及以上学历，原有黑人、拉美裔移民主导的种族情况已经改变。


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0 W) Y6 u7 T  N5 h+ u! h“自我重生”的新起点
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  ~, i6 Q5 g+ Y; t8 K! xDTLA欣欣向荣的城市发展、明显提升的城市活力、更具期待的城市吸引力，也是中央市场“重生”的重要背景。

而如今中央市场的知名与成功，更离不开核心人物：Ira Yellin和 Adele Yellin夫妻两人。

; D* K4 b- d) @' F6 ]7 Y9 _" k1984年，房地产开发商Ira Yellin和投资者合伙买下了中央市场，并联合政府机构出资增加了可以停车的结构、拆除了60年代的瓷砖立面，从而还原这栋建筑原始的外观。

" c. B' Y  R  `Ira Yellin认为中央市场和其所在的城市历史核心区只要进行积极的自我改造，依然大有可为。为此，他做了很多城市规划的研究工作，并买下周围长期空置的商业建筑进行改造、联合多方进行公共设施修复。但受阻于上世纪90年代初的经济衰退，Ira Yellin尚未看到DTLA的重振，便于2002年去世了。

妻子Adele Yellin不忍看到市场继续衰败，在2011年正式提出了中央市场的全新改造计划——以年轻化、多样化、前卫化、创意化的美食家/餐饮品牌作为激发活力的原点。

美食新概念
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% p$ i6 _: S1 v1 m5 I! F( O2011年前后，市场的空置率一度达到过45%，一些摊位长期空置，还有一些处于维持状态的摊位也迟迟交不上租金。
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4 v" X" v2 k, O# f  }9 N9 ^Adele Yellin与美食家Kevin West等人开始挖掘一些符合他们理念的品牌，希望通过用新概念把传统、原有的商户重新组合。

Sticky Rice
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第一个被引入的是只做传统泰国菜的Sticky Rice，主要使用有机时令食材进行制作。到了芒果季，店里还会供应经典的芒果糯米饭、芒果椰子汁等特色产品。


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9 J$ d2 a- U' E2 G$ }其经营者David Tewasart曾在一份报道中表明，“以前这里在周末就是‘鬼城’，人很少，但我觉得这里不应该是这样，我想参与进来看看能不能发生些特别的事。其他人也会质疑，但后续进来的这些商户都有自己的抱负，大家有一种志同道合的情谊，想要一起协作，只有这样每个人才能受益。”
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+ L' D. G& h4 ~7 p# F/ I这种转变也成为现实，Sticky Rice还在原店背后开了分店，提供许多泰国街头的美味。

后续的一系列商户也逐渐填满了中央市场。
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G&B Coffee
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4 q4 M- T( j; }2 i) R. n由冠军咖啡调配师名人 Kyle Glanville 及 Charles Babinski 共同创办，咖啡豆来自世界各个顶级咖啡豆产区，招牌的冰拿铁被《纽约时报》评为美国最好喝的冰拿铁，奶昔和加入了啤酒花的冰红茶也是广受欢迎的网红饮品。

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7 J& y, C$ K4 g0 nValerie Confections

知名美食家Valerie创办的甜点店，主打经过改良的加州经典蛋糕Coffee Crunch Cake，并且店内的法式花色小蛋糕、布朗尼、巧克力和手工果酱都深受欢迎，有些产品更是远销全美。
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Horse Thief BBQ
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开设在市场内一处绿树成荫的庭院中，设有木质野餐桌和灰白的围墙。正宗的德克萨斯大块烤肉架在炭火上发出的声响和香味极其诱人，粗犷而原始的感觉很符合当地人随性的性格，由此吸引着各地的人们。



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包含种类繁多的生蚝料理，食材非常新鲜，将生蚝的鲜甜爽滑体现得淋漓尽致，此外还有还多新鲜的鱼、虾海鲜菜肴。
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Belcampo Meat Co.
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7 P' Q) x4 h( {/ O5 e售卖各类生肉，因为店铺老板拥有自己的农场，所有肉类的质量非常有保障，一些本地厨师都会常来这里采购。除此，店内还提供制作好的火腿、烤肉汉堡、三明治、用牛油炸制的薯条以及啤酒。
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! L1 }! Q$ N; |/ Z* s; {7 P7 O店铺提供很多独特、手工制奶酪，负责人Lydia Clarke表示，“市场中奶酪店这样的食品杂货店存在，就意味着人们在这里生活。市场能帮助人们准备用餐所需的东西，才说明市场是对生活有效的。当人们愿意分享奶酪背后的故事时，他们的体验就更加特别。”

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Eggslut

对于中央市场来说，“重生”的重要转折点或许就是Eggslut的入驻。
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创始人Alvin Cailan从流动餐车起家，以蛋料理早餐的概念大受欢迎，其特色汉堡和头牌蛋料理“slut”，都令人大呼过瘾。


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+ \) L1 T( K& K因为Eggslut的到来，大批顾客慕名到访，无论何时，排队成为常态，中央市场的人气和曝光量也开始急剧上升，从而带动了各家生意的火热。



每天都会持续的长队

  PBJ.LA

" ^$ Q0 K4 z7 `! r, W用花生酱和各种果酱作为三明治的夹心，再通过手工压制，制成飞碟形状的趣味三明治，PBJ.LA也是如今中央市场里的网红美食。



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丰富多元的地域风情

越来越多的年轻人涌入DTLA生活，在外就餐是他们休闲、社交的重要生活方式，中央市场以独特的创意美食来突破商业项目中标准化的餐饮选择，正是迎合了年轻人的需要。
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同时，中央市场内各个具有地域风情的摊位，还带来一种与众不同的多元文化碰撞氛围。
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8 a4 E! ]' o9 o8 o& T例如，Wexler 's Deli提供既高度重视传统美食制作工艺、又增添现代文化感的犹太风味精致美食，LAS MORELIANAS是地道的墨西哥传统料理店，Tacos Tumbras a Tomas、Ana Maria以墨西哥美食Taco而闻名，Sarita’s Pupuseria是传统南美萨尔瓦多家常菜式小吃店（也正是《La La Land》男女主角的约会地）。


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中餐厅China Café更是于1959年便已开业，带来正宗的云吞、炒面等特色中国美食，并一直受到当地人和游客喜爱。


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面向社区生活的开放性
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我们希望这个城市变成什么样?

我们的公共空间是什么样?
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" G( Z( B; J% h3 ^/ t, m我们如何和城市相互联系？
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Adele Yellin表示，因为总是抱有这样的反思心态，才会一直保持开放、适应周边社区。在她看来，“只有你向顾客敞开心扉，他们才会来找你”。

( ]- b0 j) ?. @- J9 d; e# h中央市场也为此做了更多尝试，比如：
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延长营业时间。
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( i0 q4 K8 i: E/ z9 i增加Golden Road等酒水摊位，提供一个人们下班后可以坐一坐来消磨时光的地方。


组织更多活动，如面包节、游戏之夜、现场音乐表演、课程等。

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1 b. ?- u0 T( d/ o9 e; \结语

旧时代气质的建筑依旧保留着怀旧氛围，杂而不乱的新鲜特色美食背后是洛杉矶多元文化交融的个性，生活在此的人们、每一位前来拜访的游客以及每一个摊位主人，都能感受到中央市场浓厚的人情味。
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正如有人所言，“你走进市场，就能感受到周围所有美好的氛围——新的面孔、新的美食经营者和新的想法，大家一起创造了一个由美食带来的社区概念，让人感觉到自己正在创造这座城市的历史。”
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" m; l4 ?* K+ o2 T! G, F对于未来，据当地媒体报道，中央市场在庆祝完100周年之后已经易主，新业主是一个比佛利山庄的房地产投资者，其 CEO Adam Daneshgar表示，“我们只想保护这个地方，会为市场升级而整修，还将增加更多的美食摊位。”
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101岁的中央市场，或许正在迎来自己最辉煌的时代。
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来源：商业与地产(ID:commercialproperty)